Quand on a un projet de rénovation complète ou partielle dans sa maison, les étapes préparatoires peuvent être longues et complexes. Il faut déterminer l'ordre des travaux et le budget, trouver les artisans, respecter la réglementation en vigueur… Mais pas de panique ! La Maison Des Travaux de Rochefort et Saint-Jean d'Angély vous explique par où commencer vos travaux de rénovation de maison.
Par quels travaux commencer la rénovation de la maison ?
Si vous entreprenez une rénovation totale, plusieurs travaux seront menés de front et effectués selon un ordre pratique, du gros-œuvre aux finitions. En rénovation partielle, il faut établir des priorités en fonction de vos besoins.
Faire des travaux de gros-oeuvre (maçonnerie, toiture, charpente) est nécessaire pour garantir la durabilité du bâtiment contre les risques structurels. Toujours dans une optique de sécurité, la mise aux normes électriques est judicieuse si votre installation a plus de 15 ans ou si vous avez constaté des dysfonctionnements.
Pour le confort thermique et les économies d'énergie, on procède aux travaux de rénovation énergétique : isolation, remplacement des menuiseries, du chauffage et/ou de l'appareil de production d'eau chaude sanitaire…
Suivent les travaux d'aménagement intérieur avec modification de l'agencement, rénovation de salle de bain ou de cuisine. On poursuit avec les travaux d'agrandissement de maison : extension, surélévation, aménagement de combles ou du souplex, construction de véranda, dépendance, garage, pool-house, abri de jardin…
Enfin, la rénovation de maison s'achève avec les finitions en intérieur et extérieur : revêtement de sol et revêtement mural.
Le budget des travaux de rénovation et le choix des artisans
A moins d'avoir un budget très important, il faudra certainement prioriser les travaux et les étaler dans le temps. Pour estimer le coût, confiez votre projet à votre courtier en travaux ! Il pourra vous aider à déterminer les travaux urgents et ceux qui peuvent attendre, à chiffrer le projet mais aussi à trouver des entreprises du bâtiment compétentes et disponibles.
Bon à savoir : pour certains travaux, vous pouvez bénéficier d'aides financières à la rénovation énergétique. Demandez conseil à votre courtier professionnel !
Les démarches administratives pour vos travaux de rénovation
Certains travaux nécessitent des formalités administratives obligatoires. Nous les avons classés en fonction.
Aucune autorisation n'est obligatoire pour les travaux de :
- plâtrerie (création ou ouverture de cloison non porteuse ou de faux-plafond)
- isolation thermique et phonique intérieure
- électricité
- plomberie et chauffage
- rénovation de cuisine ou salle de bain
- menuiserie intérieure
- remplacement du revêtement de sol ou revêtement mural
- aménagement de combles sur plancher existant
- aménagement extérieur (terrasse…)
- construction d'un agrandissement de maison de moins de 5 m².
En cas de modification de l'aspect extérieur du bâti, il faudra faire une déclaration préalable de travaux :
- remplacement ou ajout de menuiseries extérieures
- isolation thermique extérieure (ITE)
- ravalement de façade
- construction de piscine de plus de 10 m² (même hors-sol)
- pose de clôture (hauteur égale ou supérieure à 2 mètres ou si imposé dans votre zone d'habitation)
- construction d'un agrandissement de maison (5 à 20 m² en zone rurale ou 5 à 40 m² en zone urbaine).
Pour les travaux de modification structurelle, une demande de permis de construire s'impose :
- ouverture de mur porteur intérieur ou de façade
- rehaussement de toiture
- construction d'un agrandissement de maison (plus de 20 m² en zone rurale ou plus de 40 m² en zone urbaine)
- surface totale de 150 m² ou plus après travaux d'agrandissement.
Pour tous vos travaux de rénovation de maison, contactez Nelson Fiorini à La Maison Des Travaux de Rochefort et Saint-Jean-d'Angély ! Votre courtier en travaux est joignable au 07.66.27.23.59.