Parmi les multiples solutions existantes pour agrandir l'espace habitable d'une maison, la transformation du garage en studio indépendant est une option à la fois astucieuse et économique. À La Maison Des Travaux de Rochefort, Saint-Jean d'Angély et l'Île d'Oléron, nous vous proposons un accompagnement personnalisé à travers les démarches administratives et les étapes cruciales des travaux pour réussir l'aménagement de votre garage en studio.
Quelles formalités administratives pour transformer le garage en studio ?
Avant d'entamer les travaux, il est essentiel de procéder à la vérification de la surface habitable maximale du terrain pour déterminer la faisabilité de cette transformation. En parallèle, il convient de considérer les obligations en termes de places de stationnement, car selon les règles d'urbanisme en vigueur, la création d'une nouvelle zone de stationnement, qu'elle soit couverte ou non, pourrait être imposée sur la même parcelle si celle du garage disparaît.
Ces vérifications faites, vous pourrez ensuite vous consacrer aux autorisations de travaux. Contrairement à ce qu'on pourrait penser, aménager le garage en espace habitable constitue une création de plancher et il faut donc appliquer le cadre réglementaire relatif aux agrandissements de maison. Ainsi, une déclaration préalable de travaux est obligatoire pour une surface supérieure à 5 m². Si votre projet excède 20 m² en zone rurale ou 40 m² dans une zone urbaine soumise à un plan local d'urbanisme (PLU), l'obtention d'un permis de construire s'avère indispensable. Vous devez également en faire la demande si la superficie totale après les travaux atteint 150 m² ou plus, indépendamment de la taille du studio. Par ailleurs, vous devrez aussi dans ce cas avoir recours à un architecte diplômé d'État.
À la fin du chantier, il sera impératif de déclarer cette nouvelle surface auprès des services fiscaux et de votre assurance habitation dans un délai de 90 jours afin de respecter les exigences administratives en vigueur.
Quels travaux pour aménager un studio dans le garage ?
À la différence de la construction d'une extension qui part de rien ou presque, l'aménagement du garage permet de profiter de sa structure existante pour réduire la complexité, la durée et le coût des travaux. En effet, qu'il soit attenant ou indépendant, le garage possède déjà sa dalle en béton, ses murs porteurs, sa charpente et sa toiture. Les seuls travaux de gros-œuvre éventuels pourraient donc concerner la création d'ouvertures pour installer des fenêtres ou baies vitrées, ainsi que le remplacement ou la condamnation de la porte de garage. Si la hauteur sous-toiture le permet, l'installation d'une mezzanine peut être envisagée, accompagnée ou non de la pose de fenêtres de toit pour accroître la luminosité et la ventilation.
Les travaux d'aménagement intérieur du garage suivent un schéma classique, débutant par l'isolation thermique et acoustique, puis le doublage des cloisons. Les réseaux électriques et hydrauliques sont installés en parallèle pour répondre aux besoins du nouveau studio, avec l'ajout d'un tableau électrique secondaire, indispensable quand on crée un logement indépendant. En ce qui concerne le chauffage et l'eau chaude, les travaux varient selon que vous optez pour une installation indépendante ou un raccordement aux réseaux de la maison.
Ensuite, les travaux se poursuivent avec l'installation de la cuisine, des équipements sanitaires de salle d'eau, des cloisons séparatives, des revêtements de sol et muraux. Enfin, l'aménagement intérieur, avec le mobilier, les luminaires et la décoration, parachève la transformation du garage en un studio habitable, fonctionnel et confortable.
Pour tous vos travaux d'aménagement intérieur en Charente-Maritime (17), contactez Nelson Fiorini à La Maison Des Travaux de Rochefort, Saint-Jean-d'Angély et l'Île d'Oléron ! Votre courtier en travaux est joignable au 07.66.27.23.59.